Некачественное управление домами приводит к их раннему износу. Об этом сегодня на правительственном брифинге рассказал Руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк. Он разъяснил алгоритм действий для муниципалитетов, собственников и управляющих организаций, чтобы непосредственное управление не превратилось в безответственное. В настоящее время в Бурятии около двух тысяч многоквартирных домов не имеют управляющих организаций. Собственники выбирают непосредственный способ управления, но условия законодательства при таком управлении не соблюдают. Договоры управления и на содержание общего имущества они не заключают либо вовсе не занимаются вопросами дома.
При этом собственники необоснованно снижают или не оплачивают услуги управляющей организации, оставляя дом без управления и ремонта, что является нарушением закона. Это приводит к тому, что жилищный фонд разрушается и приходит в негодность, а переселять людей зачастую просто некуда. Законодательством предусмотрено, что в случае, когда выбранный собственниками способ управления не реализуется, муниципалитеты обязаны вначале назначить на дом управляющую организацию, а затем провести конкурс по отбору лицензированной организации. Госстройжилнадзор проводит постоянный мониторинг соблюдения органами местного самоуправления установленных правил и в случае нарушения выдает предостережения и направляет информацию в районную прокуратуру. На сегодняшний день имеется 4 решения суда, которые обязывают муниципалитеты назначить управляющую организацию для таких домов. Это поселения в Прибайкальском, Хоринском и Кижингинском районах.
С другой стороны, собственники этих домов также наделены обязанностью содержания общего имущества. Пресловутый пример: дом в поселке Каменск, который длительное время находится без управления, и сами собственники не предпринимают мер к улучшению состояния дома и безответственным управлением доводят дом до признания его аварийным в надежде получить новое жилье. Нужно понимать и то, что временно назначенная управляющая организация – это не окончание ответственности муниципалитетов. После назначения должны проводиться конкурсы по отбору управляющей организации. И если никто на этот конкурс не заявился, значит стоимость конкурсного предложения или культура платежей самих собственников не позволяет выполнить предложенный перечень работ. Тогда по закону следует проводить процедуру повторно, с увеличением стоимости работ услуг.